چک صیادی
پروژه محمودیه یک مجتمع تجاری و اداری در محمودیه تهران، خیابان ولیعصر می باشد که در حال حاضر حدود 52 درصد پیشرفت فیزیکی دارد. پروژه علاوه بر اجرا، تهیه و حمل مصالح را نیز در بر داشته و شرکت پایاسازه پاسارگاد به عنوان پیمانکار پروژه قصد دارد با تامین مبلغ مصالح مورد نیاز اولین صورتوضعیت خود، ادامه تکمیل پروژه را از طریق دریافت صورتوضعیت ها و تزریق مبالغ مورد نیاز، تکمیل کند. با توجه به اینکه مجموع مبلغ مصالح مورد نیاز در اولین صورتوضعیت معادل 57,763 میلیون ریال می‌باشد و مبلغ 50,000 میلیون ریال آن توسط سرمایه گذاران تامین می‌شود، سرمایه گذاران در سود ناشی از اجرای پروژه به نسبت سهم در سرمایه گذاری شریک خواهد بود. سود پیش بینی شده طرح 37 درصد سالانه است که در مقاطع 3 ماهه پرداخت می شود.
معیار محاسبه سود پروژه، مابه التفاوت مبلغ صورتوضعیت با بهای تمام شده آن به کسر از هزینه های عامل و فرابورس می باشد. لذا سهم سرمایه گذاران از سود در طرح اولیه معادل با سهم سودهای پیش بینی شده از سود پروژه است و در صورتیکه سود پروژه از مقادیر پیش بینی شده، در اثر تغییر هزینه مصالح پیشی گیرد، مازاد سود کسب شده به نسبت سهم سرمایه گذاران تقسیم خواهد شد.
شرکت پایا سازه پاسارگاد به عنوان متقاضی دارای سهامدار مشترک با عامل است.
شاخص های اقتصادی پروژه از مقادیر قابل قبولی برخوردار می باشد.
پیش بینی سود پیش بینی شده سرمایه گذاران معادل سالانه 37% بطور اسمی می باشد که جریان نقد پروژه پاسخگوی بازپرداخت اصل و سود پیش بینی شده نیز خواهد بود.
طول عمر دوه اجرای طرح 6 ماه است که با توجه به پرداخت سود پیش بینی شده در مقاطع سه ماهه، در طول اجرا دو مرتبه پرداخت سود پیش بینی شده خواهد داشت.
عامل و متقاضی دارای سهامدار مشترک هستند.
برنامه عملیاتی واریز سود و اصل
| نام طرح | نماد طرح | تاریخ واریز | نوع واریزی | مرحله |
| تامین بخشی از منابع مالی مورد نیاز ساخت پروژه نسیم محمودیه | زپایاساز | 1403/08/13 | سود | اول |
| تامین بخشی از منابع مالی مورد نیاز ساخت پروژه نسیم محمودیه | زپایاساز | 1403/11/13 | سود | دوم |
| تامین بخشی از منابع مالی مورد نیاز ساخت پروژه نسیم محمودیه | زپایاساز | 1403/11/13 | اصل | نهایی |
| سهامداران | ||
|---|---|---|
| نام سهامدار | مدیریت | درصد سهام |
| حمیدرضا معماریان | - | 49.95 درصد |
| مسعود فیاض آذر | - | 49.95 درصد |
| پیمان اعتماد | - | 1 درصد |
| اعضای هیئت مدیره | ||||
|---|---|---|---|---|
| نام | نام خانوادگی | سمت | نمایندگی شخص حقوقی | نام شخصیت حقوقی |
| حمیدرضا | معماریان | مدیرعامل | خیر | - |
| مسعود | فیاض آذر | رئیس هیئت مدیره | خیر | - |
| پیمان | اعتماد | نایب رئیس هیئت مدیره | خیر | - |
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ناشناس
مرتضی حجازی فر
ناشناس
ناشناس
ناشناس
ریسک افزایش قیمت آهن آلات و مصالح حائز اهمیت پروژه: با توجه به اینکه عمده مصالح مورد استفاده در پروژه عبارتند از شن و ماسه، سیمان، میلگرد، بتن و ورق و رابیتس، متقاضی با خرید مصالح مورد نیاز پروژه طی دو ماه اول و برنامه ریزی و پیش آنها سعی دارد این ریسک را به حداقل خود کاهش دهد.
ریسک طولانی شدن اجرای پروژه: بهره گیری از تیم کنترل پروژه کارآمد و قوی توسط متقاضی، به عنوان یک راهکار پیشگیری از ریسک عدم اجرای به موقع پروژه مورد استفاده قرار می گیرد. شایان ذکر است متقاضی با توجه به تخصص خود در این صنعت تبعات مالی ریسک طولانی شدن اجرای طرح را به طور داوطلبانه پذیرفته است.
ریسک عدم پرداخت به موقع صورت وضعیت ها توسط کارفرما:با توجه به اینکه قرارداد اجرای فی مابین متقاضی و مالک پروژه، از شرایط پرداخت نقدی و تهاتری برخوردار است لذا سناریوی پرداخت نسیه توسط کارفرما مطرح نیست. اما در صورت وقوع این اتفاق پیگیری توسط پیمانکار و همچنین تزریق منابع مالی موقت توسط متقاضی با توجه به توان مالی متقاضی به عنوان راهکار کاهش ریسک مذکور دیده شده است.
